中津川市（岐阜県）の空き家率

中津川市の人口は、2024年の73,535人から2050年には55,136人（2024年比 −25.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

中津川市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

中津川市の空き家率は22.5%で、全国平均の13.8%より 8.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると126位（高いほうから約12%の位置）で、低い順では934位にあたります。

岐阜県内では、31市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 岐阜県全体の空き家率は16.1%で、中津川市はこれより6.4ポイント高くなっています。 岐阜県で空き家率が最も高いのは揖斐川町（27.2%）、最も低いのは海津市（10.0%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。岐阜県の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均を8.7ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。22.5%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−25.0%という減り方が見込まれています。

傷んだ住宅が11.4%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。8,610戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。流通している住宅は30.3%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ愛媛県新居浜市（22.5%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。