陸前高田市（岩手県）の空き家率

陸前高田市の人口は、2024年の17,226人から2050年には9,617人（2024年比 −44.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

陸前高田市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

陸前高田市の空き家率は14.3%で、全国平均の13.8%より 0.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると527位（高いほうから約50%の位置）で、低い順では533位にあたります。

岩手県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で14位です。 岩手県全体の空き家率は17.3%で、陸前高田市はこれより3.0ポイント低くなっています。 岩手県で空き家率が最も高いのは八幡平市（36.1%）、最も低いのは矢巾町（8.4%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。岩手県内では低いほうから3分の1に入ります。岩手県全体より3.0ポイント低い水準です。岩手県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。岩手県内で最も高い水準とは21.8ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2024年比−44.2%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,160戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は760戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ神奈川県葉山町（14.3%）は別荘等の二次的住宅が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。