名張市（三重県）の空き家率

名張市の人口は、2024年の74,229人から2050年には50,394人（2024年比 −32.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

名張市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

名張市の空き家率は14.3%で、全国平均の13.8%より 0.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると526位（高いほうから約50%の位置）で、低い順では534位にあたります。

三重県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 三重県全体の空き家率は16.3%で、名張市はこれより2.0ポイント低くなっています。 三重県で空き家率が最も高いのは尾鷲市（35.1%）、最も低いのは明和町（6.9%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。三重県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。三重県内で最も高い水準とは20.8ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。三重県全体をやや下回ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。2050年の推計人口は2024年比−32.1%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,380戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ岩手県陸前高田市（14.3%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。36,320戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。