伊賀市（三重県）の空き家率

伊賀市の人口は、2024年の84,603人から2050年には60,581人（2024年比 −28.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

伊賀市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

伊賀市の空き家率は20.6%で、全国平均の13.8%より 6.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると183位（高いほうから約17%の位置）で、低い順では877位にあたります。

三重県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 三重県全体の空き家率は16.3%で、伊賀市はこれより4.3ポイント高くなっています。 三重県で空き家率が最も高いのは尾鷲市（35.1%）、最も低いのは明和町（6.9%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。三重県内では上位3分の1に入ります。全国平均を6.8ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。20.6%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。住宅5戸に1戸に近い割合で空き家が存在します。2050年の推計人口は2024年比−28.4%という減り方が見込まれています。

5,360戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。9,230戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ北海道新ひだか町（20.6%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。44,830戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。