木津川市（京都府）の空き家率

木津川市の人口は、2024年の79,339人から2050年には79,398人（2024年比 +0.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

木津川市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

木津川市の空き家率は8.9%で、全国平均の13.8%より 4.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると949位（高いほうから約90%の位置）で、低い順では111位にあたります。

京都府内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で16位です。 京都府全体の空き家率は13.1%で、木津川市はこれより4.2ポイント低くなっています。 京都府で空き家率が最も高いのは宮津市（34.5%）、最も低いのは久御山町（7.0%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。京都府内では低いほうに位置します。全国平均を4.9ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。8.9%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅11戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+0.1%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。20.0%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。2,950戸規模になると、空き家は個別の事情というより地域の傾向として現れます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ奈良県広陵町（8.8%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。