久御山町（京都府）の空き家率

久御山町の人口は、2024年の15,231人から2050年には9,996人（2024年比 −34.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

久御山町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

久御山町の空き家率は7.0%で、全国平均の13.8%より 6.8ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1025位（高いほうから約97%の位置）で、低い順では35位にあたります。

京都府内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で19位です。 京都府全体の空き家率は13.1%で、久御山町はこれより6.1ポイント低くなっています。 京都府で空き家率が最も高いのは宮津市（34.5%）、最も低いのは久御山町（7.0%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。京都府の19市区町村のなかでは、最も低い自治体です。全国平均を6.8ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.0%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅14戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−34.4%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

39.6%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。480戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ神奈川県伊勢原市（7.0%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。