国東市（大分県）の空き家率

国東市の人口は、2024年の25,074人から2050年には14,119人（2024年比 −43.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

国東市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

国東市の空き家率は25.0%で、全国平均の13.8%より 11.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると84位（高いほうから約8%の位置）で、低い順では976位にあたります。

大分県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 大分県全体の空き家率は19.1%で、国東市はこれより5.9ポイント高くなっています。 大分県で空き家率が最も高いのは竹田市（30.4%）、最も低いのは大分市（13.4%）です。

国東市の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。大分県内では7位で、上位半分に位置します。全国平均を11.2ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。25.0%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−43.7%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。16,050戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。売買・賃貸に出ている住宅は36.2%で、全国的にはやや少なめです。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ長崎県五島市（24.9%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。