築上町（福岡県）の空き家率

築上町の人口は、2024年の16,434人から2050年には9,865人（2024年比 −40.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

築上町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

築上町の空き家率は24.7%で、全国平均の13.8%より 10.9ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると89位（高いほうから約8%の位置）で、低い順では971位にあたります。

福岡県内では、47市区町村のうち空き家率が高い順で2位です。 福岡県全体の空き家率は12.4%で、築上町はこれより12.3ポイント高くなっています。 福岡県で空き家率が最も高いのは川崎町（31.0%）、最も低いのは須恵町（5.6%）です。

築上町の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。福岡県の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均を10.9ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。24.7%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−40.0%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。市場に出ている空き家は20.0%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。2,200戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ広島県呉市（24.7%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。