田川市（福岡県）の空き家率

田川市の人口は、2024年の44,839人から2050年には34,421人（2024年比 −23.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

田川市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

田川市の空き家率は21.0%で、全国平均の13.8%より 7.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると172位（高いほうから約16%の位置）で、低い順では888位にあたります。

福岡県内では、47市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 福岡県全体の空き家率は12.4%で、田川市はこれより8.6ポイント高くなっています。 福岡県で空き家率が最も高いのは川崎町（31.0%）、最も低いのは須恵町（5.6%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。福岡県の市区町村のなかでも指折りの高さです。福岡県全体（12.4%）を8.6ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を7.2ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。福岡県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。2050年の推計人口は2024年比−23.2%という減り方が見込まれています。

61.6%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。20.1%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ長崎県松浦市（20.9%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。