八幡浜市（愛媛県）の空き家率

八幡浜市の人口は、2024年の30,019人から2050年には15,800人（2024年比 −47.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

八幡浜市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

八幡浜市の空き家率は25.3%で、全国平均の13.8%より 11.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると81位（高いほうから約8%の位置）で、低い順では979位にあたります。

愛媛県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で4位です。 愛媛県全体の空き家率は19.8%で、八幡浜市はこれより5.5ポイント高くなっています。 愛媛県で空き家率が最も高いのは西予市（28.4%）、最も低いのは松前町（9.4%）です。

八幡浜市の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。愛媛県内では上位3分の1に入ります。全国平均を11.5ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。25.3%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−47.4%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

流通している住宅は33.8%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。22.4%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。18,030戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ熊本県水俣市（25.3%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。