八雲町（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.79倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は45,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の100%にあたります。30畳以上は35,773円で、広い住まいでも負担は限られます。

八雲町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,264円から 令和5年（2023年）調査の38,795円へ +1,531円（+4.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの38,795円という水準では、5%の変化が月1,940円、年間で23,280円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は全国平均に近い水準です。

八雲町の平均家賃は38,795円で、全国平均の60,649円より 21,854円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると818位 （高いほうから約77%の位置）、低い順では242位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で27位です。 北海道全体の平均は45,674円で、八雲町はこれより 6,879円低くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。北海道内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると262,248円になります。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。北海道内で最も高い札幌市との差は13,661円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。地価は17,467円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の3.8年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い宮城県石巻市（38,808円）は、空き家率も15.8%と近い水準です。

八雲町の平均家賃は月38,795円（年間465,540円）で、 土地100㎡の目安額1,746,700円は家賃の約3.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。単身向けの家賃は全国的には高いほうですが、広い部屋は全国的にも安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。