室蘭市（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.13倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は35,951円です。ワンルーム相当（5.9畳以下）は31,784円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の70%にあたります。

室蘭市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,675円から 令和5年（2023年）調査の39,263円へ +3,588円（+10.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの39,263円という水準では、5%の変化が月1,963円、年間で23,556円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

室蘭市の平均家賃は39,263円で、全国平均の60,649円より 21,386円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると801位 （高いほうから約76%の位置）、低い順では259位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で26位です。 北海道全体の平均は45,674円で、室蘭市はこれより 6,411円低くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。北海道内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると256,632円になります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。北海道内で最も高い札幌市との差は13,193円です。

地価は19,020円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の4年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。他県で家賃水準が最も近い千葉県匝瑳市の空き家率は16.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

室蘭市の平均家賃は月39,263円（年間471,156円）で、 土地100㎡の目安額1,902,000円は家賃の約4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。