小樽市（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は12,154円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の27%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の3.35倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の34%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

小樽市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,622円から 令和5年（2023年）調査の41,416円へ +3,794円（+10.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの41,416円という水準では、5%の変化が月2,071円、年間で24,852円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

小樽市の平均家賃は41,416円で、全国平均の60,649円より 19,233円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると714位 （高いほうから約67%の位置）、低い順では346位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で20位です。 北海道全体の平均は45,674円で、小樽市はこれより 4,258円低くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。北海道内では20位で、上位半分にあたります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると230,796円になります。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。北海道内で最も高い札幌市との差は11,040円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。住宅ストックは64,160戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い福島県会津若松市（41,432円）は、空き家率も18.3%と近い水準です。

小樽市の平均家賃は月41,416円（年間496,992円）で、 土地100㎡の目安額3,947,000円は家賃の約7.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。