東かがわ市（香川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は36,442円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は45,506円で、広い住まいの負担も軽いほうです。3LDK程度（24〜29.9畳）は40,969円です。

東かがわ市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,522円から 令和5年（2023年）調査の41,442円へ +1,920円（+4.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。いまの41,442円という水準では、5%の変化が月2,072円、年間で24,864円の差になります。上がり方は全国平均に近い水準です。

東かがわ市の平均家賃は41,442円で、全国平均の60,649円より 19,207円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると712位 （高いほうから約67%の位置）、低い順では348位です。

香川県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 香川県全体の平均は46,067円で、東かがわ市はこれより 4,625円低くなっています。 香川県で家賃が最も高いのは高松市（49,835円）、 最も低いのはさぬき市（31,954円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。香川県内では6位で、上位半分にあたります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると230,484円になります。香川県内で最も高い高松市との差は8,393円です。香川県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の76.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の4.3年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い愛媛県東温市の空き家率は17.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

東かがわ市の平均家賃は月41,442円（年間497,304円）で、 土地100㎡の目安額2,140,000円は家賃の約4.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。