高松市（香川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.33倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。30畳以上は69,844円で、広さを求めると負担は大きくなります。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の81%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は40,970円です。

高松市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,607円から 令和5年（2023年）調査の49,835円へ +2,228円（+4.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの49,835円という水準では、5%の変化が月2,492円、年間で29,904円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は全国平均に近い水準です。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

高松市の平均家賃は49,835円で、全国平均の60,649円より 10,814円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると337位 （高いほうから約32%の位置）、低い順では723位です。

香川県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 香川県全体の平均は46,067円で、高松市はこれより 3,768円高くなっています。 香川県で家賃が最も高いのは高松市（49,835円）、 最も低いのはさぬき市（31,954円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。香川県のなかでは最も家賃が高い自治体です。香川県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると129,768円になります。香川県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。住宅ストックは226,370戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は87,916円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の14.7年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い茨城県東海村の空き家率は10.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

高松市の平均家賃は月49,835円（年間598,020円）で、 土地100㎡の目安額8,791,600円は家賃の約14.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。