二宮町（神奈川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より21%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は74,626円で、広さを求めると負担は大きくなります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は47,721円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は54,250円です。

二宮町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の52,736円から 令和5年（2023年）調査の49,778円へ −2,958円（−5.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。神奈川県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの49,778円という水準では、5%の変化が月2,489円、年間で29,868円の差になります。

二宮町の平均家賃は49,778円で、全国平均の60,649円より 10,871円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると341位 （高いほうから約32%の位置）、低い順では719位です。

神奈川県内では、27市区町村のうち家賃が高い順で25位です。 神奈川県全体の平均は71,918円で、二宮町はこれより 22,140円低くなっています。 神奈川県で家賃が最も高いのは葉山町（86,619円）、 最も低いのは愛川町（40,631円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。神奈川県のなかでは家賃が低いほうに位置します。都道府県単位で見ても神奈川県は家賃の高い上位グループにあります。神奈川県内で最も高い葉山町との差は36,841円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると130,452円になります。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の67.8%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。地価は104,878円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の17.6年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い静岡県島田市（49,791円）は、空き家率も12.2%と近い水準です。

二宮町の平均家賃は月49,778円（年間597,336円）で、 土地100㎡の目安額10,487,800円は家賃の約17.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。広い部屋の家賃は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。