小田原市（神奈川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は57,051円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の126%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.02倍で、広さの割に負担が増えません。5.9畳以下は6〜11.9畳の126%で、狭さが安さにつながりません。

小田原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の55,906円から 令和5年（2023年）調査の56,699円へ +793円（+1.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの56,699円という水準では、5%の変化が月2,835円、年間で34,020円の差になります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。神奈川県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

小田原市の平均家賃は56,699円で、全国平均の60,649円より 3,950円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると156位 （高いほうから約15%の位置）、低い順では904位です。

神奈川県内では、27市区町村のうち家賃が高い順で20位です。 神奈川県全体の平均は71,918円で、小田原市はこれより 15,219円低くなっています。 神奈川県で家賃が最も高いのは葉山町（86,619円）、 最も低いのは愛川町（40,631円）です。

高いほうから2割以内に位置します。神奈川県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると47,400円になります。都道府県単位で見ても神奈川県は家賃の高い上位グループにあります。神奈川県内で最も高い葉山町との差は29,920円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。

空き家の23.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。地価は133,338円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の19.6年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。他県で家賃水準が最も近い京都府城陽市（56,737円）は、空き家率も9.6%と近い水準です。

小田原市の平均家賃は月56,699円（年間680,388円）で、 土地100㎡の目安額13,333,800円は家賃の約19.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。