時津町（長崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は52,109円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は60,399円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%安く、広さと家賃が単純には対応していません。3LDK程度（24〜29.9畳）は57,276円です。

時津町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の54,150円から 令和5年（2023年）調査の57,062円へ +2,912円（+5.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの57,062円という水準では、5%の変化が月2,853円、年間で34,236円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。家賃が低めの長崎県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。上がり方は全国平均に近い水準です。

時津町の平均家賃は57,062円で、全国平均の60,649円より 3,587円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると146位 （高いほうから約14%の位置）、低い順では914位です。

長崎県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 長崎県全体の平均は44,636円で、時津町はこれより 12,426円高くなっています。 長崎県で家賃が最も高いのは時津町（57,062円）、 最も低いのは西海市（23,319円）です。

高いほうから2割以内に位置します。長崎県のなかでは最も家賃が高い自治体です。全国平均との差は年間にすると43,044円になります。長崎県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。長崎県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。空き家の33.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。地価は81,520円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い愛知県弥富市（57,055円）は、空き家率も9.8%と近い水準です。

時津町の平均家賃は月57,062円（年間684,744円）で、 土地100㎡の目安額8,152,000円は家賃の約11.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。