湯河原町（神奈川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は69,049円です。ワンルーム相当（5.9畳以下）は40,000円で、全国の中位より上です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は46,673円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は56,626円です。

湯河原町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の52,361円から 令和5年（2023年）調査の56,975円へ +4,614円（+8.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

いまの56,975円という水準では、5%の変化が月2,849円、年間で34,188円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。上がり方は全国的にはやや大きめです。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。

湯河原町の平均家賃は56,975円で、全国平均の60,649円より 3,674円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると150位 （高いほうから約14%の位置）、低い順では910位です。

神奈川県内では、27市区町村のうち家賃が高い順で16位です。 神奈川県全体の平均は71,918円で、湯河原町はこれより 14,943円低くなっています。 神奈川県で家賃が最も高いのは葉山町（86,619円）、 最も低いのは愛川町（40,631円）です。

高いほうから2割以内に位置します。神奈川県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると44,088円になります。都道府県単位で見ても神奈川県は家賃の高い上位グループにあります。神奈川県内で最も高い葉山町との差は29,644円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の30.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。他県で家賃水準が最も近い福岡県福岡市の空き家率は8.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

湯河原町の平均家賃は月56,975円（年間683,700円）で、 土地100㎡の目安額7,540,000円は家賃の約11年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。