南足柄市（神奈川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は44,003円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より5%高く、広さの差はほとんど家賃に出ません。30畳以上は65,087円で、全国的には高いほうです。3LDK程度（24〜29.9畳）は52,969円です。

南足柄市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の54,344円から 令和5年（2023年）調査の49,458円へ −4,886円（−9.0%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。神奈川県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの49,458円という水準では、5%の変化が月2,473円、年間で29,676円の差になります。

南足柄市の平均家賃は49,458円で、全国平均の60,649円より 11,191円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると349位 （高いほうから約33%の位置）、低い順では711位です。

神奈川県内では、27市区町村のうち家賃が高い順で26位です。 神奈川県全体の平均は71,918円で、南足柄市はこれより 22,460円低くなっています。 神奈川県で家賃が最も高いのは葉山町（86,619円）、 最も低いのは愛川町（40,631円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。神奈川県のなかでは家賃が低いほうに位置します。都道府県単位で見ても神奈川県は家賃の高い上位グループにあります。神奈川県内で最も高い葉山町との差は37,161円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると134,292円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。空き家の38.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。他県で家賃水準が最も近い沖縄県沖縄市の空き家率は6.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

南足柄市の平均家賃は月49,458円（年間593,496円）で、 土地100㎡の目安額6,216,000円は家賃の約10.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。