鳥栖市（佐賀県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%安く、広さと家賃が単純には対応していません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は34,410円で、全国の下位3分の1あたりです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は44,724円です。5.9畳以下は6〜11.9畳の77%で、狭い区分を選ぶ効果は大きめです。

鳥栖市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,390円から 令和5年（2023年）調査の49,793円へ +3,403円（+7.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。人口が比較的保たれる地域での推移です。いまの49,793円という水準では、5%の変化が月2,490円、年間で29,880円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

鳥栖市の平均家賃は49,793円で、全国平均の60,649円より 10,856円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると339位 （高いほうから約32%の位置）、低い順では721位です。

佐賀県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 佐賀県全体の平均は46,053円で、鳥栖市はこれより 3,740円高くなっています。 佐賀県で家賃が最も高いのは鳥栖市（49,793円）、 最も低いのは多久市（34,895円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。佐賀県のなかでは最も家賃が高い自治体です。佐賀県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。全国平均との差は年間にすると130,272円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。佐賀県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。地価は55,030円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。他県で家賃水準が最も近い静岡県島田市（49,791円）は、空き家率も12.2%と近い水準です。

鳥栖市の平均家賃は月49,793円（年間597,516円）で、 土地100㎡の目安額5,503,000円は家賃の約9.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。