鳥栖市（佐賀県）の空き家率

鳥栖市の人口は、2024年の74,529人から2050年には72,385人（2024年比 −2.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

鳥栖市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

鳥栖市の空き家率は12.0%で、全国平均の13.8%より 1.8ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると725位（高いほうから約68%の位置）で、低い順では335位にあたります。

佐賀県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で11位です。 佐賀県全体の空き家率は14.5%で、鳥栖市はこれより2.5ポイント低くなっています。 佐賀県で空き家率が最も高いのは吉野ヶ里町（19.7%）、最も低いのは基山町（9.7%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。佐賀県内では低いほうから3分の1に入ります。佐賀県全体より2.5ポイント低い水準です。平均より1.8ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。佐賀県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−2.9%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

傷んだ住宅が10.7%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。市場に出ている住宅は52.8%と過半を占め、取引は比較的動いています。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ東京都立川市（12.0%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。