神埼市（佐賀県）の空き家率

神埼市の人口は、2024年の30,185人から2050年には23,364人（2024年比 −22.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

神埼市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

神埼市の空き家率は13.7%で、全国平均の13.8%より 0.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると593位（高いほうから約56%の位置）で、低い順では467位にあたります。

佐賀県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 佐賀県全体の空き家率は14.5%で、神埼市はこれより0.8ポイント低くなっています。 佐賀県で空き家率が最も高いのは吉野ヶ里町（19.7%）、最も低いのは基山町（9.7%）です。

低いほうから見れば約44%の位置で、平均をやや下回ります。佐賀県内では7位で、上位半分に位置します。佐賀県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。佐賀県内で最も高い吉野ヶ里町（19.7%）とは6.0ポイントの開きです。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−22.6%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

傷んだ住宅が12.1%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。13,320戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。1,820戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ群馬県伊勢崎市（13.7%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。