伊勢崎市（群馬県）の空き家率

伊勢崎市の人口は、2024年の212,084人から2050年には190,997人（2024年比 −9.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

伊勢崎市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

伊勢崎市の空き家率は13.7%で、全国平均の13.8%より 0.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると594位（高いほうから約56%の位置）で、低い順では466位にあたります。

群馬県内では、18市区町村のうち空き家率が高い順で14位です。 群馬県全体の空き家率は16.7%で、伊勢崎市はこれより3.0ポイント低くなっています。 群馬県で空き家率が最も高いのはみなかみ町（28.7%）、最も低いのは吉岡町（9.2%）です。

低いほうから見れば約44%の位置で、平均をやや下回ります。群馬県内では低いほうから3分の1に入ります。群馬県全体より3.0ポイント低い水準です。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。群馬県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。2050年の推計人口は2024年比−9.9%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

5,780戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。13,950戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ埼玉県毛呂山町（13.7%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。