高崎市（群馬県）の空き家率

高崎市の人口は、2024年の365,972人から2050年には330,734人（2024年比 −9.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

高崎市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

高崎市の空き家率は13.9%で、全国平均の13.8%より 0.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると569位（高いほうから約54%の位置）で、低い順では491位にあたります。

群馬県内では、18市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 群馬県全体の空き家率は16.7%で、高崎市はこれより2.8ポイント低くなっています。 群馬県で空き家率が最も高いのはみなかみ町（28.7%）、最も低いのは吉岡町（9.2%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。群馬県内では低いほうから3分の1に入ります。群馬県全体より2.8ポイント低い水準です。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。群馬県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。2050年の推計人口は2024年比−9.6%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。25,850戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。13,210戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ山形県河北町（13.9%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。全国平均並みの地域では、他の物件との違いを説明できるかが効いてきます。