桐生市（群馬県）の空き家率

桐生市の人口は、2024年の101,185人から2050年には59,785人（2024年比 −40.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

桐生市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

桐生市の空き家率は21.9%で、全国平均の13.8%より 8.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると144位（高いほうから約14%の位置）で、低い順では916位にあたります。

群馬県内では、18市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 群馬県全体の空き家率は16.7%で、桐生市はこれより5.2ポイント高くなっています。 群馬県で空き家率が最も高いのはみなかみ町（28.7%）、最も低いのは吉岡町（9.2%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。群馬県内では上位3分の1に入ります。全国平均を8.1ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。21.9%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅5戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−40.9%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

6,300戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。12,030戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。21.5%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ広島県尾道市（21.9%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。54,830戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。