南相馬市（福島県）の空き家率

南相馬市の空き家率は22.0%で、全国平均の13.8%より 8.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると141位（高いほうから約13%の位置）で、低い順では919位にあたります。

福島県内では、18市区町村のうち空き家率が高い順で1位です。 福島県全体の空き家率は15.2%で、南相馬市はこれより6.8ポイント高くなっています。 福島県で空き家率が最も高いのは南相馬市（22.0%）、最も低いのは三春町（11.1%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。福島県のなかでは最も空き家率が高い自治体です。全国平均を8.2ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。22.0%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅5戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。

傷んだ住宅が10.3%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。60.9%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。6,730戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ山梨県大月市（22.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。