相馬市（福島県）の空き家率

相馬市の空き家率は18.8%で、全国平均の13.8%より 5.0ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると265位（高いほうから約25%の位置）で、低い順では795位にあたります。

福島県内では、18市区町村のうち空き家率が高い順で4位です。 福島県全体の空き家率は15.2%で、相馬市はこれより3.6ポイント高くなっています。 福島県で空き家率が最も高いのは南相馬市（22.0%）、最も低いのは三春町（11.1%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。福島県内では上位3分の1に入ります。全国平均を5.0ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。18.8%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。福島県のなかで最も空き家率が高い南相馬市（22.0%）との差は3.2ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。16,200戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。3,040戸規模になると、空き家は個別の事情というより地域の傾向として現れます。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ熊本県人吉市（18.7%）も複数の区分が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。市場に出ている住宅とそうでない住宅が拮抗する地域なら、売る・貸すのどちらも現実的な選択肢です。