七尾市（石川県）の空き家率

七尾市の人口は、2024年の46,500人から2050年には27,443人（2024年比 −41.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

七尾市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

七尾市の空き家率は22.1%で、全国平均の13.8%より 8.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると136位（高いほうから約13%の位置）で、低い順では924位にあたります。

石川県内では、16市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 石川県全体の空き家率は15.6%で、七尾市はこれより6.5ポイント高くなっています。 石川県で空き家率が最も高いのは志賀町（33.0%）、最も低いのは白山市（8.1%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。石川県内では6位で、上位半分に位置します。全国平均を8.3ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。22.1%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅5戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−41.0%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

流通している住宅は30.5%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。3,800戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。21.6%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ兵庫県加東市（22.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。