加賀市（石川県）の空き家率

加賀市の人口は、2024年の61,703人から2050年には36,571人（2024年比 −40.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

加賀市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

加賀市の空き家率は23.1%で、全国平均の13.8%より 9.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると114位（高いほうから約11%の位置）で、低い順では946位にあたります。

石川県内では、16市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 石川県全体の空き家率は15.6%で、加賀市はこれより7.5ポイント高くなっています。 石川県で空き家率が最も高いのは志賀町（33.0%）、最も低いのは白山市（8.1%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。石川県内では上位3分の1に入ります。全国平均を9.3ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。23.1%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−40.7%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

28.8%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。7,390戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。市場に出ている住宅は57.2%と過半を占め、取引は比較的動いています。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ滋賀県高島市（23.1%）は別荘等の二次的住宅が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。