伊豆の国市（静岡県）の空き家率

伊豆の国市の人口は、2024年の45,983人から2050年には33,651人（2024年比 −26.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

伊豆の国市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

伊豆の国市の空き家率は22.0%で、全国平均の13.8%より 8.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると142位（高いほうから約13%の位置）で、低い順では918位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、伊豆の国市はこれより5.3ポイント高くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。静岡県内では上位3分の1に入ります。全国平均を8.2ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。22.0%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅5戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−26.8%という減り方が見込まれています。

21.4%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。23,590戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。全国の最高値からは遠く、上位の自治体とは水準が異なります。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ岐阜県山県市（22.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。