焼津市（静岡県）の空き家率

焼津市の人口は、2024年の135,294人から2050年には103,986人（2024年比 −23.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

焼津市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

焼津市の空き家率は12.6%で、全国平均の13.8%より 1.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると678位（高いほうから約64%の位置）で、低い順では382位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で24位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、焼津市はこれより4.1ポイント低くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

低いほうから見れば約36%の位置で、平均をやや下回ります。静岡県内では低いほうから3分の1に入ります。県内で最も高い熱海市（53.4%）とは40.8ポイント離れています。静岡県全体より4.1ポイント低い水準です。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−23.1%という減り方が見込まれています。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,300戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。60,500戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが605戸の重みを持ちます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ奈良県上牧町（12.6%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。60,500戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。