佐賀市（佐賀県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

5.9畳以下は6〜11.9畳の105%で、狭さが安さにつながりません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は53,861円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より21%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の84%にあたります。

佐賀市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,094円から 令和5年（2023年）調査の48,394円へ +2,300円（+5.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの48,394円という水準では、5%の変化が月2,420円、年間で29,040円の差になります。上がり方は全国平均に近い水準です。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。佐賀県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

佐賀市の平均家賃は48,394円で、全国平均の60,649円より 12,255円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると392位 （高いほうから約37%の位置）、低い順では668位です。

佐賀県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 佐賀県全体の平均は46,053円で、佐賀市はこれより 2,341円高くなっています。 佐賀県で家賃が最も高いのは鳥栖市（49,793円）、 最も低いのは多久市（34,895円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。佐賀県のなかでも家賃が高い部類に入ります。佐賀県内で最も高い鳥栖市との差は1,399円です。全国平均との差は年間にすると147,060円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。佐賀県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは116,270戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は73,705円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の12.7年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い山形県天童市の空き家率は11.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

佐賀市の平均家賃は月48,394円（年間580,728円）で、 土地100㎡の目安額7,370,500円は家賃の約12.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。