坂出市（香川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は5,200円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の12%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の8.91倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の16%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

坂出市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,927円から 令和5年（2023年）調査の41,044円へ −1,883円（−4.4%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの41,044円という水準では、5%の変化が月2,052円、年間で24,624円の差になります。

坂出市の平均家賃は41,044円で、全国平均の60,649円より 19,605円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると735位 （高いほうから約69%の位置）、低い順では325位です。

香川県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 香川県全体の平均は46,067円で、坂出市はこれより 5,023円低くなっています。 香川県で家賃が最も高いのは高松市（49,835円）、 最も低いのはさぬき市（31,954円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。香川県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると235,260円になります。香川県内で最も高い高松市との差は8,791円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。香川県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は36,883円です。他県で家賃水準が最も近い新潟県妙高市の空き家率は15.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

坂出市の平均家賃は月41,044円（年間492,528円）で、 土地100㎡の目安額3,715,700円は家賃の約7.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。