本巣市（岐阜県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は25,998円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より71%高く、広さが家賃に直結します。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は42,176円です。30畳以上は54,277円で、全国的には中位あたりです。

本巣市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,215円から 令和5年（2023年）調査の41,380円へ −835円（−2.0%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。いまの41,380円という水準では、5%の変化が月2,069円、年間で24,828円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

本巣市の平均家賃は41,380円で、全国平均の60,649円より 19,269円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると717位 （高いほうから約68%の位置）、低い順では343位です。

岐阜県内では、31市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 岐阜県全体の平均は46,693円で、本巣市はこれより 5,313円低くなっています。 岐阜県で家賃が最も高いのは可児市（52,271円）、 最も低いのは揖斐川町（29,372円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。岐阜県内では15位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると231,228円になります。岐阜県全体は全国の中位から下寄りの水準です。岐阜県内で最も高い可児市との差は10,891円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。住宅ストックは13,010戸で、選べる物件の幅もそれなりです。空き家の63.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。他県で家賃水準が最も近い香川県三木町の空き家率は18.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

本巣市の平均家賃は月41,380円（年間496,560円）で、 土地100㎡の目安額3,467,100円は家賃の約7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。2割半ばの人口減が見込まれる地域での購入判断になります。