阪南市（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.99倍で、広さの割に負担が増えません。5.9畳以下は6〜11.9畳の128%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は40,000円で、全国の中位より上です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,207円です。

阪南市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,453円から 令和5年（2023年）調査の41,360円へ −93円（−0.2%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。いまの41,360円という水準では、5%の変化が月2,068円、年間で24,816円の差になります。

阪南市の平均家賃は41,360円で、全国平均の60,649円より 19,289円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると719位 （高いほうから約68%の位置）、低い順では341位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で38位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、阪南市はこれより 18,418円低くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。大阪府のなかでは最も家賃が低い自治体です。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。大阪府内で最も高い豊中市との差は31,699円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると231,468円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は34,916円です。募集中の空室は空き家の47.3%で、空き家のほぼ半分が貸家です。他県で家賃水準が最も近い宮城県塩竈市（41,359円）は、空き家率も14.3%と近い水準です。

阪南市の平均家賃は月41,360円（年間496,320円）で、 土地100㎡の目安額3,853,700円は家賃の約7.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。単身向けの家賃は全国の中位より上ですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。空き家が平均より多い地域では、中古住宅も選択肢に入ってきます。