由利本荘市（秋田県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は20,457円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の45%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.04倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。12〜17.9畳と6〜11.9畳はほぼ同じ家賃で、広さで家賃が変わりにくい市場です。

由利本荘市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,950円から 令和5年（2023年）調査の39,222円へ +272円（+0.7%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの39,222円という水準では、5%の変化が月1,961円、年間で23,532円の差になります。家賃が低めの秋田県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。

由利本荘市の平均家賃は39,222円で、全国平均の60,649円より 21,427円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると805位 （高いほうから約76%の位置）、低い順では255位です。

秋田県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 秋田県全体の平均は43,107円で、由利本荘市はこれより 3,885円低くなっています。 秋田県で家賃が最も高いのは秋田市（46,630円）、 最も低いのは三種町（24,596円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。秋田県内では6位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると257,124円になります。広い住まいでも負担は軽めです。秋田県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。秋田県内で最も高い秋田市との差は7,408円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。地価は20,867円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.4年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。他県で家賃水準が最も近い佐賀県伊万里市の空き家率は12.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

由利本荘市の平均家賃は月39,222円（年間470,664円）で、 土地100㎡の目安額2,086,700円は家賃の約4.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。