にかほ市（秋田県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は47,255円で、全国的には中位より下です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は37,292円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は43,982円です。

にかほ市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の32,979円から 令和5年（2023年）調査の38,460円へ +5,481円（+16.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの38,460円という水準では、5%の変化が月1,923円、年間で23,076円の差になります。家賃が低めの秋田県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。

にかほ市の平均家賃は38,460円で、全国平均の60,649円より 22,189円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると828位 （高いほうから約78%の位置）、低い順では232位です。

秋田県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 秋田県全体の平均は43,107円で、にかほ市はこれより 4,647円低くなっています。 秋田県で家賃が最も高いのは秋田市（46,630円）、 最も低いのは三種町（24,596円）です。

低いほうから2割以内に位置します。秋田県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると266,268円になります。秋田県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。秋田県内で最も高い秋田市との差は8,170円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の80.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。地価は14,500円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い茨城県鹿嶋市の空き家率は20.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

にかほ市の平均家賃は月38,460円（年間461,520円）で、 土地100㎡の目安額1,450,000円は家賃の約3.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。