湯沢市（秋田県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より40%高く、広さが家賃に直結します。30畳以上は42,440円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,826円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,010円です。

湯沢市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,016円から 令和5年（2023年）調査の39,219円へ +2,203円（+6.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの39,219円という水準では、5%の変化が月1,961円、年間で23,532円の差になります。家賃が低めの秋田県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。

湯沢市の平均家賃は39,219円で、全国平均の60,649円より 21,430円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると806位 （高いほうから約76%の位置）、低い順では254位です。

秋田県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 秋田県全体の平均は43,107円で、湯沢市はこれより 3,888円低くなっています。 秋田県で家賃が最も高いのは秋田市（46,630円）、 最も低いのは三種町（24,596円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。秋田県内では7位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると257,160円になります。広い住まいでも負担は軽めです。秋田県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。秋田県内で最も高い秋田市との差は7,411円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。地価は18,720円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の4年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い佐賀県伊万里市（39,246円）は、空き家率も12.6%と近い水準です。

湯沢市の平均家賃は月39,219円（年間470,628円）で、 土地100㎡の目安額1,872,000円は家賃の約4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。