大田市（島根県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.67倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は50,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の111%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は17,758円です。

大田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,714円から 令和5年（2023年）調査の38,598円へ −1,116円（−2.8%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの38,598円という水準では、5%の変化が月1,930円、年間で23,160円の差になります。

大田市の平均家賃は38,598円で、全国平均の60,649円より 22,051円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると824位 （高いほうから約78%の位置）、低い順では236位です。

島根県内では、8市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 島根県全体の平均は43,665円で、大田市はこれより 5,067円低くなっています。 島根県で家賃が最も高いのは出雲市（48,280円）、 最も低いのは雲南市（34,666円）です。

低いほうから2割以内に位置します。島根県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると264,612円になります。広い住まいでも負担は軽めです。島根県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。島根県内で最も高い出雲市との差は9,682円です。

空き家の88.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は18,275円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い岡山県新見市（38,526円）は、空き家率も23.0%と近い水準です。

大田市の平均家賃は月38,598円（年間463,176円）で、 土地100㎡の目安額1,827,500円は家賃の約3.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。