浜田市（島根県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は17,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の38%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.37倍で、広さの差が家賃に強く出ます。30畳以上は34,852円で、広い住まいでも負担は限られます。

浜田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,221円から 令和5年（2023年）調査の37,707円へ +486円（+1.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの37,707円という水準では、5%の変化が月1,885円、年間で22,620円の差になります。家賃が低めの島根県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。

浜田市の平均家賃は37,707円で、全国平均の60,649円より 22,942円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると848位 （高いほうから約80%の位置）、低い順では212位です。

島根県内では、8市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 島根県全体の平均は43,665円で、浜田市はこれより 5,958円低くなっています。 島根県で家賃が最も高いのは出雲市（48,280円）、 最も低いのは雲南市（34,666円）です。

低いほうから2割以内に位置します。島根県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると275,304円になります。島根県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。島根県内で最も高い出雲市との差は10,573円です。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の64.6%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。地価は34,032円/㎡で、全国的には低いほうです。他県で家賃水準が最も近い千葉県君津市の空き家率は18.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

浜田市の平均家賃は月37,707円（年間452,484円）で、 土地100㎡の目安額3,403,200円は家賃の約7.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。