豊後大野市（大分県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.87倍で、広さの割に負担が増えません。30畳以上は36,028円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は33,916円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は34,119円です。

豊後大野市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の31,832円から 令和5年（2023年）調査の34,738円へ +2,906円（+9.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの34,738円という水準では、5%の変化が月1,737円、年間で20,844円の差になります。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

豊後大野市の平均家賃は34,738円で、全国平均の60,649円より 25,911円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると932位 （高いほうから約88%の位置）、低い順では128位です。

大分県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 大分県全体の平均は42,880円で、豊後大野市はこれより 8,142円低くなっています。 大分県で家賃が最も高いのは大分市（45,837円）、 最も低いのは国東市（27,788円）です。

低いほうから2割以内に位置します。大分県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると310,932円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。大分県内で最も高い大分市との差は11,099円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の81.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の13.9%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い岩手県久慈市（34,745円）は、空き家率も21.3%と近い水準です。

豊後大野市の平均家賃は月34,738円（年間416,856円）で、 土地100㎡の目安額3,702,500円は家賃の約8.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的にも安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。