竹田市（大分県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は38,103円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は31,552円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は34,163円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より3%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

竹田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の31,858円から 令和5年（2023年）調査の33,594円へ +1,736円（+5.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの33,594円という水準では、5%の変化が月1,680円、年間で20,160円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

竹田市の平均家賃は33,594円で、全国平均の60,649円より 27,055円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると961位 （高いほうから約91%の位置）、低い順では99位です。

大分県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 大分県全体の平均は42,880円で、竹田市はこれより 9,286円低くなっています。 大分県で家賃が最も高いのは大分市（45,837円）、 最も低いのは国東市（27,788円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。大分県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると324,660円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。大分県内で最も高い大分市との差は12,243円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。住宅ストックは10,910戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。他県で家賃水準が最も近い秋田県北秋田市の空き家率は17.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

竹田市の平均家賃は月33,594円（年間403,128円）で、 土地100㎡の目安額2,560,000円は家賃の約6.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。