倶知安町（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は76,428円で、全国的にも高い水準です。3LDK程度（24〜29.9畳）は34,404円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より3%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,810円です。

倶知安町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,484円から 令和5年（2023年）調査の45,759円へ −725円（−1.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの45,759円という水準では、5%の変化が月2,288円、年間で27,456円の差になります。

倶知安町の平均家賃は45,759円で、全国平均の60,649円より 14,890円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると518位 （高いほうから約49%の位置）、低い順では542位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 北海道全体の平均は45,674円で、倶知安町はこれより 85円高くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。北海道のなかでも家賃が高い部類に入ります。広さを求めると負担は一気に増えます。北海道内で最も高い札幌市との差は6,697円です。全国平均との差は年間にすると178,680円になります。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。土地100㎡の値段は年間家賃の19.5年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。住宅ストックは9,150戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い佐賀県白石町の空き家率は15.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

倶知安町の平均家賃は月45,759円（年間549,108円）で、 土地100㎡の目安額10,712,500円は家賃の約19.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。広い部屋の家賃は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。