寒河江市（山形県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より33%高く、広さが家賃に直結します。30畳以上は67,867円で、広さを求めると負担は大きくなります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は37,685円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は56,587円です。

寒河江市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,061円から 令和5年（2023年）調査の50,043円へ +3,982円（+8.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの50,043円という水準では、5%の変化が月2,502円、年間で30,024円の差になります。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。山形県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

寒河江市の平均家賃は50,043円で、全国平均の60,649円より 10,606円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると325位 （高いほうから約31%の位置）、低い順では735位です。

山形県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 山形県全体の平均は46,126円で、寒河江市はこれより 3,917円高くなっています。 山形県で家賃が最も高いのは山形市（50,230円）、 最も低いのは尾花沢市（29,654円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。山形県のなかでも家賃が高い部類に入ります。山形県内で最も高い山形市との差は187円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると127,272円になります。山形県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は50,166円です。地価は34,500円/㎡で、全国的には低いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の5.7年分にあたり、全国的には標準的な関係です。他県で家賃水準が最も近い愛知県一宮市（50,056円）は、空き家率も9.9%と近い水準です。

寒河江市の平均家賃は月50,043円（年間600,516円）で、 土地100㎡の目安額3,450,000円は家賃の約5.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。広い部屋の家賃は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。