寒河江市（山形県）の空き家率

寒河江市の人口は、2024年の39,417人から2050年には29,014人（2024年比 −26.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

寒河江市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

寒河江市の空き家率は12.6%で、全国平均の13.8%より 1.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると673位（高いほうから約64%の位置）で、低い順では387位にあたります。

山形県内では、16市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 山形県全体の空き家率は13.5%で、寒河江市はこれより0.9ポイント低くなっています。 山形県で空き家率が最も高いのは米沢市（16.3%）、最も低いのは高畠町（8.2%）です。

低いほうから見れば約37%の位置で、平均をやや下回ります。山形県内では低いほうから3分の1に入ります。山形県のなかで最も空き家率が高い米沢市（16.3%）との差は3.7ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。山形県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。山形県全体をやや下回ります。2050年の推計人口は2024年比−26.4%という減り方が見込まれています。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。2,020戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ宮崎県宮崎市（12.6%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。全国平均並みの地域では、他の物件との違いを説明できるかが効いてきます。