東根市（山形県）の空き家率

東根市の人口は、2024年の47,631人から2050年には41,769人（2024年比 −12.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

東根市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

東根市の空き家率は11.5%で、全国平均の13.8%より 2.3ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると771位（高いほうから約73%の位置）で、低い順では289位にあたります。

山形県内では、16市区町村のうち空き家率が高い順で15位です。 山形県全体の空き家率は13.5%で、東根市はこれより2.0ポイント低くなっています。 山形県で空き家率が最も高いのは米沢市（16.3%）、最も低いのは高畠町（8.2%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。山形県内では低いほうに位置します。平均より2.3ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。山形県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−12.3%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

2,260戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。19,630戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ埼玉県草加市（11.5%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。