十日町市（新潟県）の空き家率

十日町市の人口は、2024年の47,124人から2050年には26,029人（2024年比 −44.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

十日町市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

十日町市の空き家率は11.5%で、全国平均の13.8%より 2.3ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると775位（高いほうから約73%の位置）で、低い順では285位にあたります。

新潟県内では、20市区町村のうち空き家率が高い順で17位です。 新潟県全体の空き家率は15.3%で、十日町市はこれより3.8ポイント低くなっています。 新潟県で空き家率が最も高いのは佐渡市（28.0%）、最も低いのは南魚沼市（8.7%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。新潟県内では低いほうに位置します。新潟県全体より3.8ポイント低い水準です。平均より2.3ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−44.8%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

市場に出ている空き家は15.8%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。2,210戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ愛知県稲沢市（11.5%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。