南魚沼市（新潟県）の空き家率

南魚沼市の人口は、2024年の52,376人から2050年には35,646人（2024年比 −31.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

南魚沼市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

南魚沼市の空き家率は8.7%で、全国平均の13.8%より 5.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると958位（高いほうから約90%の位置）で、低い順では102位にあたります。

新潟県内では、20市区町村のうち空き家率が高い順で20位です。 新潟県全体の空き家率は15.3%で、南魚沼市はこれより6.6ポイント低くなっています。 新潟県で空き家率が最も高いのは佐渡市（28.0%）、最も低いのは南魚沼市（8.7%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。新潟県の20市区町村のなかでは、最も低い自治体です。全国平均を5.1ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。8.7%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅11戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−31.9%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

2,150戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。1,050戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ愛知県豊田市（8.7%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。