新宮市（和歌山県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は1,100円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の2%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の39.39倍で、広さの差が家賃に強く出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は27,192円です。

新宮市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,049円から 令和5年（2023年）調査の35,467円へ −582円（−1.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの35,467円という水準では、5%の変化が月1,773円、年間で21,276円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

新宮市の平均家賃は35,467円で、全国平均の60,649円より 25,182円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると918位 （高いほうから約87%の位置）、低い順では142位です。

和歌山県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 和歌山県全体の平均は43,084円で、新宮市はこれより 7,617円低くなっています。 和歌山県で家賃が最も高いのは岩出市（48,206円）、 最も低いのはかつらぎ町（29,990円）です。

低いほうから2割以内に位置します。和歌山県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると302,184円になります。和歌山県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。和歌山県内で最も高い岩出市との差は12,739円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は27,294円です。他県で家賃水準が最も近い鹿児島県いちき串木野市（35,426円）は、空き家率も22.2%と近い水準です。

新宮市の平均家賃は月35,467円（年間425,604円）で、 土地100㎡の目安額4,562,000円は家賃の約10.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。